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    发布时间: 2021-04-07 20:10首页: > 地产信息 > 正文 阅读()

    房价涨这么快,为什么仍是一房难求?



     

    刚刚以前的复生节成为澳洲房产商场上最繁忙的复生节。全部首府城市共拍卖了874套房产,为历年复生节周末拍卖的最高纪录。首府城市均匀开端清盘率为79.4%。悉尼清盘率为85.9%,墨尔本为75.3%。

    在复生节前的一个周末,首府城市共拍卖了3840套房产,毕竟清盘率抵达前史最高的83.1%,其间悉尼1410套房产拍卖的毕竟清盘率抵达了87.6%。悉尼已连续八周清盘率逾越80%。

    复生节假日后的第一天,澳央行在利率选择中重申了2024年从前不会收紧货币政策的情绪,低利率环境继续给房市吃着定心丸。

    本网在此前报道中曾提到,虽然近期上市的房源数量在上升,但据CoreLogic的最新核算,从全国来看,挂牌出售的房源数量仍比“正常”时期少约三分之一。(详见《 一边空置率高企,一边房价飙升,墨尔本房市何以“曲解” 》)

    房价上涨的速度之快,也是几十年来未曾出现过的。CoreLogic说,3月悉尼房价大涨3.6%,上一次有这么高的月度涨幅,仍是在33年前的1988年。同月墨尔本房价跳涨2.2%,布里斯班、阿德莱德和珀斯的涨幅分别为2.4%、1.4%、1.7%。

    五个首府城市3月份房价上涨了2.8%,也是自1988年10月以来最微小的添加。

    房源短少之后,是更加短少?

    “求过于供”的形势在复生节前变得更为严重。据Domain的数据,复生节前商场上的房产挂牌量下滑,导致人们担忧房价会进一步飙升。

    上周末,悉尼待售独立屋和单元房的数量比前一周下降了12%,布里斯班下降了8%,阿德莱德下降了9.7%,达尔文下降了11.4%,墨尔本则出现了1.5%的微小上升。

    破例的是三个较小的首府城市。霍巴特复生节前终究一个周末房源上涨了18.7%,堪培拉上涨了10.7%,珀斯上涨了7.1%。

    虽然许多房产卖家倾向于避免在复生节假日售房,但需求展开的气势不减。

    Domain高级研讨分析师Nicola Powell说:“我认为我们现在看到的是商场上现有库存的消耗,买家正在吸收全部的旧房源以及新房源,这是实在的供应短少。这很可能会转化为更微小的房价添加,所以,房价可背负性会受必定的影响,这毕竟会阻遏一些买家,特别是初度置业者。大多数商场真的很微小。”

    接下来,房源短少会缓解,仍是愈演愈烈?

    有一种观念认为, 由于大多数首府城市房源数量较低,存量房短少情况可能会螺旋式上升。由于供应短少会使潜在的卖家不愿意出售房产,以防现有房产出手后找不到适合的新房产。

    在Canstar集团金融服务部主管Steve Mickenbecker看来,现在的供需矛盾对房价来说是一场完美的风暴。在供应方面,整个2020年的房产新上市量远低于之前的四年,现在的总上市量也在下降,由于房源在上市前或一上市就被卖掉了。

    他说:“即使现在房价在高位工作,业主们不愿意把独立屋拿出来卖。他们怕错过了住在独立屋的机遇。”

    关于墨尔本的一些区域来说,这是个非常实践的问题。房产中介公司Belle Property St Kilda的Margaret Duncan说,她正在极力处理房源广泛短少的问题,特别较宽广的家庭居处。在疫情关闭发生后,当地人更希望未来具有更多的空间,这种需求量巨大。

    “人们现在想买一些更大的房子,由于他们现已花了太多时间挤在一起,他们无法再忍受下去了。可是,我们每卖出一套,就会有出价第二高和第三高的竞拍者寻找更多的政策,还有人不想卖房,以防(卖了之后)找不到可买的房。” Duncan说。

    在悉尼,也是相同的情况。现在房源较少,但我们都希望复生节后房源可能会上升,可是谁也不能保证。

    悉尼PPD房地产公司的Debbie Donnelley说:“房源百分之百的短少,我真的看不出何时能缓解。这是一个必定张狂的商场,而且看起来只会变得更张狂。”

    Donnelley最近卖出达令角Etham Avenue一套两居室公寓,60年房龄,底价为200万澳元,却以330万澳元成交。另一套未装修的两居室独立屋以240万澳元成交,比预期的200万澳元高出40万澳元。

    这种张狂在全国各地都能感受到。在堪培拉, Ngunnawal的一栋三居室独立屋第一次打开时,就有100组人看房,在Taylor的一处房产也有80组人看房。

    在布里斯班,最近一个月内房产挂牌量只上涨了1.8%,这也给房价带来压力。

    出资者:卖掉公寓,去买独立屋

    有些出资者改变了出资战略,正决断将手上的出资房产出手,转而持有更大面积的房产。

    最近悉尼Milsons Point一套一居室海景公寓以92.5万澳元的价格成交,从挂牌到售出只用了两个半星期。

    署理出售这套公寓的中介介绍,买家来自另一个郊区,为女儿在CBD就近长时间日子,置办了这套公寓。

    这套公寓在挂牌出售之前,一直是租客在居住。房内配有全套家具,租赁对象是短期租约商务人士,租金较高。疫情来袭时,房主活跃主动地看清了商场行情,下调房租,将短期租赁房转为长时间租赁房(至少6个月),直到出售时,仍有租客在居住。

    所以,“找不到租客”并非出售这套房产的理由。署理中介说,最近现已署理出售了三套类似的房产, 这些出资者的售房理由出奇地一起——方案买一栋更大的独立屋,或许在海边或乡下买一套度假屋。

    事实上,这些业主满意赋有,能够承受疲软的租赁商场。北悉尼的房市刚经历过一场完美风暴,出资者离场,没有许多自住业主迁入,也没有许多海外人士迁入,而且挨近CBD的郊区住所密度较高。在谷底时,这儿的房租一度下降了15%,而现在,空置率下降,房租又上升了5%。跟着时间的推移,房租很可能会继续上升。

    “这是一个新概念。一般我们遇到的出售出资房产的原因,如离婚、去世等,都是被逼的原因。但现在,人们在主动做出选择。”中介说,“这必定是由于疫情,人们从头点评他们的日子方法。”

     

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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