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    发布时间: 2021-04-07 17:03首页: > 地产信息 > 正文 阅读()
    年均供给宅地637公顷 发挥房产供给侧调控效果



    6日,广州市规划和自然资源局发布了《广州市2021-2023年住所用地供给三年翻滚方案》(以下简称《方案》),依据《方案》,2021-2023年,全市方案供给住所用地1910公顷,年平均方案供给住所用地637公顷。

    三年全市方案供给住所用地1910公顷

    从《广州市2018-2020年住所用地供给三年翻滚方案》来看,2018年、2019年、2020年三年一般产品住所用地推出方案分别为477公顷、480公顷、484公顷,租借住所用地推出方案分别为148公顷、160公顷、162公顷。

    对比上一份三年翻滚方案,本次《方案》提出,2021-2023年,全市方案供给住所用地1910公顷,全市产品住所用地方案供给1441公顷,占总用地的75.4%,其间2021年、2022年、2023年推出方案分别为485公顷、481公顷、475公顷,呈逐年微减趋势;非产品住所用地方案供给469公顷,占总用地的24.6%,其间2021年、2022年、2023年推出方案分别为149公顷、156公顷、164公顷,呈逐年添加趋势。

    关于往后三年一般产品住所用地逐年略减的趋势,广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉告知羊城晚报记者,广州现在全体住所用地供给以城市更新为主,每年招拍挂的土地供给相较城市更新较少,“因而加上城市更新供给,广州住所用地供给量应该依然保持在曩昔高位上,乃至略有添加,这也契合国家提出的房产调控要从供给侧来处理问题的导向。”

    李宇嘉着重,在增量土地供给里边租借住所用地要添加,这是在住所供给结构调整上的一个严重的战略改变,土地供给将优先保证租借住所、保证性住所,其次才是以招牌挂方法推出的产品住所。

    对此,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进相同表明,相似租借住所的用地给予了更大的用地支撑,契合当时租借商场的改革内容,具有活跃的导向。从实践进程看,后续租借商场的发展前途依然是较好的,相似用地方面也会给予较大的支撑。

    加强地价房价联动,安稳商场心情

    广州市规划和自然资源局表明,推出本次三年翻滚方案是为了保证住所用地继续安稳供给,稳控房地产商场。一起,广州将充沛的发挥土地供给对房地产商场的调节效果,加强地价房价联动、优化价格辅导,防备化解土地商场范畴危险。

    “房价地价联动可以从源头上下降土地出让的价格,削减地价对房价的拉动和倒逼,这样的话终端的房地产调控的压力就会下降。”李宇嘉指出,曩昔房地产调控压力过大,最根本原因便是源头上的地价上涨太快,导致对房价的拉动。与此一起,此举还可以有用遏止地方政府饥饿式供地,然后操控商场心情,安稳预期。

    除了加强地价、房价联动外,广州还多途径筹集租借住所用地,满意多层次住所需求。从土地供给视点加速构建多主体供给、多途径保证、租售并重的住所供给准则,优先执行公共租借住所、共有产权房、复建安顿房等住所的土地供给。一起统筹利用好公共租借住所用地,出让产品住所、工业用地配建的租借住所,促进处理新市民等集体的住所问题。
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